Le marché immobilier en Loire-Atlantique évolue dans un contexte plus équilibré qu’au cours des années de forte hausse des prix. En septembre 2026, le prix médian départemental est estimé à 2 863 €/m², soit une baisse de 2 % sur un an selon les estimations du Figaro Immobilier mises à jour en septembre. À Mesquer, les niveaux de prix restent sensiblement supérieurs à cette moyenne départementale. Les taux de crédit immobilier ont légèrement remonté au printemps et en début d’été 2026, avec un taux moyen de 3,30 % pour les nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations en juillet. Pour la fin de l’année, le marché devrait rester sélectif : le prix de présentation, la qualité du bien et son DPE seront déterminants.
L’essentiel à retenir
Le prix médian de l’immobilier en Loire-Atlantique est estimé à 2 863 €/m² en septembre 2026, selon Le Figaro Immobilier.
À Mesquer, les estimations disponibles sont nettement plus élevées : PAP indique 4 035 €/m² en moyenne au 1er septembre 2026, dont 4 016 €/m² pour les maisons.
Le Figaro Immobilier estime de son côté le prix médian à Mesquer à 3 466 €/m², ce qui illustre les écarts entre méthodes et échantillons.
La Banque de France indique un taux moyen de 3,30 % pour les nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations en juillet 2026, contre 3,09 % en juillet 2025.
Le marché reste particulièrement hétérogène : l’emplacement, le terrain, l’état du bien et le DPE peuvent entraîner des écarts importants de valeur.
À Mesquer, le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons et comporte une forte proportion de résidences secondaires, ce qui contribue à la spécificité du marché local.
Les biens présentant de bonnes performances énergétiques et ne nécessitant pas de travaux lourds répondent plus facilement aux attentes d’une partie des acquéreurs.
Pour les vendeurs, l’estimation initiale et le positionnement du prix dès les premières semaines restent essentiels.
Il n’existe pas, à la date de rédaction de cet article, de statistique officielle permettant d’établir précisément le nombre de ventes réalisées en septembre 2026 à Mesquer, Saint-Molf, Guérande, Piriac-sur-Mer et La Turballe. Les données DVF sont précieuses pour analyser les transactions enregistrées, mais elles ne constituent pas un baromètre mensuel instantané du marché.
Il faut donc distinguer les transactions effectivement enregistrées des estimations produites par les plateformes immobilières.
À l’échelle départementale, le marché s’inscrit dans une phase de normalisation. Le niveau des prix reste élevé dans les secteurs littoraux et dans les communes les plus recherchées, mais les acheteurs disposent aujourd’hui d’un choix plus large qu’au moment où l’offre était particulièrement réduite.
Les délais de vente dépendent fortement du positionnement du bien. Un logement correctement estimé et présenté avec des photographies de qualité peut susciter rapidement des visites. À l’inverse, un prix trop élevé peut entraîner une accumulation de jours de commercialisation et conduire ensuite à une baisse de prix.
La Banque de France observe également une amélioration progressive de l’accès au crédit pour certains ménages. Dans sa publication de janvier 2026, elle indique notamment que le nombre de prêts accordés aux primo-accédants augmentait plus rapidement que celui des ventes de logements depuis le début de 2025.
Le marché reste néanmoins dépendant de la capacité d’emprunt. À niveau de prix identique, une variation de taux peut modifier significativement le budget disponible pour un acquéreur.
Les prix immobiliers en Loire-Atlantique et à Mesquer
Le prix médian de l’immobilier en Loire-Atlantique est estimé à2 863 €/m²en septembre 2026, selon Le Figaro Immobilier. Cette donnée est une estimation et non un prix officiel issu directement de toutes les transactions notariales.
À Mesquer, les différentes plateformes donnent des résultats différents. PAP, à partir de données DVF et de ses propres données, indique4 035 €/m² au 1er septembre 2026. Le prix moyen annoncé pour les maisons est de 4 016 €/m².
Le Figaro Immobilier donne un autre indicateur : 3 466 €/m² de prix médian, avec une évolution de -6 % sur un an. Pour les maisons, son estimation est de 3 436 €/m², tandis que les appartements ressortent à 4 799 €/m².
Ces différences ne constituent pas une anomalie. Elles s’expliquent par les méthodes de calcul, les périodes retenues, les types de biens intégrés et la composition des échantillons.
Prix immobiliers dans la zone de Mesquer
Ville | Maisons | Appartements | Évolution annuelle |
Mesquer | env. 4 016 € / m2 | env. 4 442 € 4 799 € /m2 | selon source et méthode |
Saint-Molf | env. 3 446 €/ m2 | env. 3 120 € 3 474 €/m2 | +3 % tous biens selon PAP |
Guérande | env. 3 587 € à 4 066 €/ m2 | env. 3 899 € à 3 954 €/ m2 | marché en ajustement |
Piriac-sur-Mer | env. 4 396 €/ m2 | env. 4 588 €/ m2 | estimation de plateforme |
La Turballe | env. 3 976 €/ m2 | env. 5 090 €/ m2 |
Données estimatives issues principalement de PAP, DVF/PAP, SeLoger et autres plateformes. Dates de référence : principalement 1er septembre 2026. Les valeurs ne constituent pas une estimation personnalisée.
À Mesquer, l’écart entre une maison située dans un secteur recherché, disposant d’un terrain agréable et d’un bon DPE, et une maison nécessitant des travaux peut être considérable.
Le prix dépend notamment de la localisation exacte, de la surface et de la configuration du terrain, de l’état général, du nombre de chambres, du garage, des dépendances, de la performance énergétique et de la proximité du littoral et des services.
Les taux de crédit immobilier en 2026
La dernière statistique mensuelle disponible de la Banque de France au moment de la rédaction concerne juillet 2026.
Le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat, hors renégociations, atteint 3,30 % en juillet 2026, contre 3,27 % en juin. En janvier 2026, il était de 3,17 %. Un an auparavant, en juillet 2025, il était de 3,09 %.
La tendance 2026 n’est donc pas celle d’une baisse continue des taux. Après une amélioration du financement par rapport aux niveaux élevés observés auparavant, le marché connaît plutôt une phase de stabilisation avec des variations mensuelles.
Pour un acheteur, cela signifie que le financement doit être étudié avant de se positionner sur un bien. Une simulation bancaire permet de déterminer le budget réel, en tenant compte du taux, de l’assurance, de l’apport, de la durée et des éventuels travaux.
Les principales villes de Loire-Atlantique
Selon les populations municipales du recensement 2023 de l’Insee, entrées en vigueur au 1er janvier 2026, les principales communes du département comprennent Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé, Orvault, Saint-Sébastien-sur-Loire, Vertou, Couëron, Carquefou et La Chapelle-sur-Erdre. L’Insee fournit notamment 327 734 habitants pour Nantes, 74 568 pour Saint-Nazaire, 43 556 pour Rezé, 28 596 pour Saint-Sébastien-sur-Loire, 26 227 pour Vertou et 20 921 pour Carquefou.
Nantes
Nantes demeure le principal bassin immobilier du département par sa population, son activité économique, ses transports et son offre de services. SeLoger estime en septembre 2026 les maisons autour de 4 159 €/m² et les appartements autour de 3 366 €/m². Les communes proches comprennent notamment Rezé, Saint-Herblain, Orvault, Saint-Sébastien-sur-Loire et Vertou.
Saint-Nazaire
Saint-Nazaire bénéficie d’un marché différent de celui de Nantes, avec une présence importante de résidences principales et un environnement littoral. SeLoger estime les maisons autour de 3 066 €/m² et les appartements autour de 2 971 €/m². Parmi les communes proches figurent Pornichet, Trignac, Montoir-de-Bretagne, Donges et Saint-Brevin-les-Pins.
Saint-Herblain
À proximité immédiate de Nantes, Saint-Herblain associe habitat individuel et collectif, commerces, activités économiques et accès aux infrastructures métropolitaines. Les estimations SeLoger placent les maisons autour de 3 056 €/m² et les appartements autour de 2 920 €/m². Les communes proches sont Nantes, Orvault, Couëron, Indre et Bouguenais.
Rezé
Rezé constitue un secteur résidentiel majeur au sud de Nantes. Les prix estimés par SeLoger sont d’environ 3 105 €/m² pour les maisons et 3 089 €/m² pour les appartements. Nantes, Bouguenais, Les Sorinières, Vertou et Saint-Sébastien-sur-Loire figurent parmi les communes voisines ou proches.
Orvault
Orvault bénéficie de sa proximité avec Nantes et d’une offre résidentielle diversifiée. SeLoger estime les maisons autour de 3 523 €/m² et les appartements autour de 3 070 €/m². Les communes proches comprennent Nantes, Saint-Herblain, Sautron, La Chapelle-sur-Erdre et Treillières.
Saint-Sébastien-sur-Loire
Cette commune résidentielle de l’est nantais compte 28 596 habitants selon l’Insee. Les estimations SeLoger situent les maisons autour de 3 365 €/m² et les appartements autour de 3 452 €/m². Nantes, Vertou, Basse-Goulaine, Rezé et Sainte-Luce-sur-Loire sont les principaux secteurs voisins.
Vertou
Vertou est particulièrement recherchée pour son environnement résidentiel, sa proximité avec Nantes et son parc de maisons. SeLoger estime les maisons à environ 3 573 €/m² et les appartements à 3 662 €/m². Les communes proches sont Nantes, Saint-Sébastien-sur-Loire, Basse-Goulaine, Les Sorinières et Rezé.
Couëron
À l’ouest de Nantes, Couëron offre un marché davantage orienté vers l’habitat individuel. Les estimations SeLoger s’établissent autour de 3 220 €/m² pour les maisons et 3 131 €/m² pour les appartements. Les communes proches comprennent Saint-Herblain, Sautron, Indre, Saint-Étienne-de-Montluc et Nantes.
Carquefou
Carquefou associe proximité de Nantes, environnement résidentiel et bassin d’activités. L’Insee recense 20 921 habitants en 2023. SeLoger estime les maisons autour de 3 478 €/m² et les appartements autour de 3 527 €/m². Les communes proches sont Nantes, Sainte-Luce-sur-Loire, Thouaré-sur-Loire, Mauves-sur-Loire et La Chapelle-sur-Erdre.
La Chapelle-sur-Erdre
La Chapelle-sur-Erdre bénéficie d’une position résidentielle recherchée au nord de Nantes. Les estimations SeLoger atteignent environ 3 518 €/m² pour les maisons et 3 625 €/m² pour les appartements. Les communes proches sont Nantes, Carquefou, Orvault, Treillières et Sucé-sur-Erdre.
Pour les dix communes, les prix sont des estimations de marché et non des prix de vente garantis.
Pour une recherche immobilière locale, la comparaison entre Mesquer, Saint-Molf, Guérande, Piriac-sur-Mer et La Turballe est particulièrement pertinente.
Mesquer présente un parc très largement constitué de maisons. L’Insee comptabilise 2 171 habitants en 2023 et une croissance démographique moyenne de 1,9 % par an entre 2017 et 2023. PAP indique par ailleurs qu’environ 92 % du parc de logements est constitué de maisons et que les résidences secondaires représentent une part importante du parc.
Saint-Molf offre généralement un niveau de prix inférieur à celui des communes littorales voisines. PAP estime le prix moyen à 3 446 €/m² au 1er septembre 2026, avec une progression de 3 % sur un an.
Guérande possède un marché plus large, avec davantage de logements et une demande diversifiée. PAP estime le prix moyen tous biens confondus à 3 691 €/m² au 1er septembre 2026 et le prix des maisons à environ 3 587 €/m².
Piriac-sur-Mer conserve un positionnement littoral marqué. PAP estime les maisons autour de 4 396 €/m² et les appartements autour de 4 588 €/m².
À La Turballe, PAP estime le prix moyen tous biens confondus à 4 438 €/m² au 1er septembre 2026. Les appartements sont estimés autour de 5 090 €/m² contre 3 976 €/m² pour les maisons.
Quels sont les biens les plus recherchés ?
Dans le secteur de Mesquer et des communes voisines, la maison reste un produit central du marché.
Les caractéristiques susceptibles de retenir l’attention des acquéreurs comprennent notamment :
-trois à quatre chambres ;
-un jardin facile à entretenir ;
-une terrasse ;
-un garage ou un stationnement privatif ;
-une dépendance ou un espace de rangement ;
-une bonne luminosité ;
-une proximité raisonnable des commerces ;
-une connexion Internet performante ;
-un DPE satisfaisant ;
-des travaux clairement identifiés et chiffrés lorsqu’ils sont nécessaires.
Le DPE prend une place croissante dans la décision d’achat. Un logement énergivore peut toujours trouver un acquéreur, mais les travaux nécessaires doivent être intégrés dans le raisonnement financier.
Dans les communes littorales, la proximité de la mer, des plages, des ports et des services peut également avoir un impact important sur la valeur. Deux maisons de surface comparable peuvent donc présenter des valeurs très différentes.
Le scénario le plus prudent consiste à envisager une fin d’année caractérisée par un marché sélectif plutôt qu’une nouvelle phase de hausse généralisée.
Concernant les ventes, le niveau d’activité dépendra principalement de la capacité des ménages à obtenir leur financement et du niveau de prix auquel les propriétaires accepteront de présenter leur bien.
Concernant les prix, les écarts entre les biens devraient rester importants. Les logements correctement positionnés devraient conserver une demande plus régulière que ceux affichés nettement au-dessus des références du secteur.
Concernant les taux, la Banque de France montre une légère remontée entre janvier et juillet 2026. Il serait donc prématuré de considérer une baisse automatique des taux comme acquise pour les derniers mois de l’année.
Concernant les négociations, elles resteront probablement plus présentes sur les logements nécessitant des travaux ou affichés trop haut par rapport aux transactions et aux biens concurrents.
Concernant le DPE, la performance énergétique devrait continuer à peser dans les arbitrages des acheteurs, notamment lorsque des travaux importants sont nécessaires.
Il s’agit ici d’un scénario de prudence et non d’une prévision certaine.
La question est moins celle d’un « bon » ou d’un « mauvais » moment que celle du bon positionnement du bien.
À Mesquer, l’écart entre les estimations disponibles montre déjà pourquoi une estimation personnalisée est nécessaire. Une moyenne au mètre carré ne suffit pas à déterminer la valeur d’une maison.
Le prix de départ joue un rôle essentiel. Une surestimation peut réduire le nombre de visites pendant les premières semaines, alors qu’une présentation adaptée permet de toucher rapidement les acquéreurs réellement susceptibles de financer le projet.
Photographies, diagnostics, descriptif, préparation du logement, analyse des biens concurrents et stratégie de diffusion doivent être pensés ensemble.
Pour un propriétaire, l’objectif est donc de connaître la valeur réelle de son bien au moment où il souhaite vendre, et non de se baser uniquement sur un prix moyen trouvé en ligne
Dans le secteur de Mesquer, Saint-Molf, Guérande, Piriac-sur-Mer et La Turballe, il est intéressant de comparer plusieurs communes. Un budget identique peut donner accès à des surfaces, des terrains ou des emplacements différents.
Avant de signer, il faut notamment examiner :
-le DPE ;
-les diagnostics obligatoires ;
-l’état de la toiture ;
-l’assainissement ;
-l’électricité ;
-le chauffage ;
-les éventuels travaux futurs ;
-les charges lorsqu’il s’agit d’un appartement ;
-les règles d’urbanisme ;
-les risques naturels et littoraux ;
-les coûts de fonctionnement du logement.
Il est également prudent de conserver une marge financière après l’acquisition pour absorber les travaux, frais imprévus et éventuelles évolutions du coût du crédit.
FAQ immobilière locale
Le Figaro Immobilier estime le prix médian en Loire-Atlantique à 2 863 €/m² en septembre 2026, soit environ 2 % de moins sur un an. Cette évolution départementale ne signifie pas que toutes les communes ou tous les logements baissent dans les mêmes proportions. Les secteurs littoraux, dont Mesquer, présentent des niveaux de prix et des évolutions spécifiques.
Les communes de Saint-Molf, Guérande, Piriac-sur-Mer et La Turballe constituent les principaux secteurs à comparer dans la zone locale. Le choix dépend du budget, de la distance à la mer, des commerces, des écoles, de la surface recherchée et du type de résidence. Assérac, Saint-Lyphard et Herbignac peuvent également être étudiées selon le projet.
La demande locale concerne notamment Mesquer, Piriac-sur-Mer, La Turballe, Guérande et Saint-Molf, mais les critères varient selon les acquéreurs. Les biens proches du littoral, disposant d’un extérieur, d’un stationnement et d’un bon état général peuvent attirer différents profils. Une analyse de la demande au moment de la mise en vente reste indispensable.
La dernière donnée officielle disponible auprès de la Banque de France au moment de la rédaction concerne juillet 2026. Le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations était de 3,30 %, contre 3,17 % en janvier 2026 et 3,09 % en juillet 2025. Le taux réellement proposé dépend ensuite du profil de l’emprunteur.
Dans le secteur de Mesquer et de la presqu’île, les maisons avec extérieur, stationnement, trois ou quatre chambres et un état général satisfaisant correspondent à une partie importante de la demande. Le DPE prend également une place croissante. La proximité des commerces, des plages et des services peut renforcer l’attractivité, mais chaque bien doit être analysé individuellement.
La décision dépend principalement du projet du propriétaire, du prix auquel le bien peut réellement être commercialisé et de la qualité de sa présentation. En septembre 2026, le marché est suffisamment sélectif pour qu’une estimation précise soit particulièrement importante. Un prix cohérent dès la mise en vente peut favoriser les visites et limiter les corrections ultérieures.
Une estimation sérieuse doit intégrer la localisation précise, la surface habitable, le terrain, le nombre de pièces, l’état du logement, les travaux, le DPE, les dépendances, le stationnement et les caractéristiques de l’environnement. Les prix moyens publiés en ligne constituent seulement un premier repère. Une analyse locale et personnalisée permet d’affiner la valeur du bien.
OLIVIA LORANDest conseillère en immobilier depuis plus de 20 ans et a rejoint le réseaux Capifrance, avec une activité principalement centrée sur Mesquer et la presqu’île guérandaise.
Son secteur d’intervention comprend notamment Mesquer, Saint-Molf, Guérande, Piriac-sur-Mer et La Turballe.
Cette connaissance locale permet d’accompagner les propriétaires dans les différentes étapes d’un projet immobilier : analyse du marché, estimation du bien, préparation de la mise en vente, stratégie de commercialisation et accompagnement jusqu’à la réalisation de la transaction.
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E-mail : [email protected]
Une estimation ne se résume pas à appliquer un prix moyen au mètre carré. À Mesquer et dans les communes voisines, les caractéristiques propres à chaque maison peuvent avoir un impact important sur sa valeur.
Cet article a été préparé à partir des informations disponibles au 1er octobre 2026. Les données démographiques proviennent principalement de l’Insee et correspondent aux populations de référence 2023. Les données de crédit proviennent de la Banque de France ; au moment de la rédaction, juillet 2026 constitue la dernière période mensuelle publiée.
Les prix immobiliers communaux sont des estimations de plateformes et ne doivent pas être confondus avec une valeur d’expertise ou une promesse de prix. PAP indique utiliser notamment les données DVF et ses propres données ; SeLoger et les autres plateformes utilisent leurs propres méthodologies.
Les données de transaction peuvent être publiées avec un décalage. Lorsqu’aucune statistique précise concernant septembre 2026 n’était disponible pour une commune, aucune donnée de vente n’a été inventée.
Les informations ont été vérifiées le 1er octobre 2026.
Insee — Populations de référence 2023 de la Loire-Atlantique : les données 2023 sont entrées en vigueur au 1er janvier 2026.
Insee — Loire-Atlantique
Insee — Mesquer : 2 171 habitants en 2023 et évolution démographique entre 2017 et 2023.
Insee — Mesquer
Insee — Guérande : 16 804 habitants en 2023.
Insee — Guérande
Insee — Nantes : 327 734 habitants en 2023.
Insee — Nantes
Insee — Saint-Nazaire : 74 568 habitants en 2023.
Insee — Saint-Nazaire
Insee — Rezé : 43 556 habitants en 2023.
Insee — Rezé
Insee — Saint-Sébastien-sur-Loire : 28 596 habitants en 2023.
Insee — Saint-Sébastien-sur-Loire
Insee — Vertou : 26 227 habitants en 2023.
Insee — Vertou
Insee — Carquefou : 20 921 habitants en 2023.
Insee — Carquefou
Banque de France — crédits aux particuliers, juillet 2026 : taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations de 3,30 %.
Banque de France — Crédits aux particuliers, juillet 2026
Banque de France — janvier 2026 : taux de 3,17 % en début d’année et données sur les primo-accédants.
Banque de France — Crédits aux particuliers, janvier 2026
PAP — Mesquer : prix moyen de 4 035 €/m² au 1er septembre 2026, dont 4 016 €/m² pour les maisons.
PAP — Prix immobilier à Mesquer
PAP — Saint-Molf : prix moyen de 3 446 €/m² au 1er septembre 2026.
PAP — Prix immobilier à Saint-Molf
PAP — La Turballe : prix moyen de 4 438 €/m², maisons à 3 976 €/m² et appartements à 5 090 €/m².
PAP — Prix immobilier à La Turballe
PAP — Guérande : prix moyen de 3 691 €/m² et données par type de logement.
PAP — Prix immobilier à Guérande
SeLoger — Loire-Atlantique : estimations des prix des maisons et appartements dans les principales communes du département.
SeLoger — Prix immobilier en Loire-Atlantique
Le Figaro Immobilier — Loire-Atlantique : prix médian départemental de 2 863 €/m², estimation mise à jour en septembre 2026.
Le Figaro Immobilier — Prix en Loire-Atlantique
Le Figaro Immobilier — Mesquer : prix médian de 3 466 €/m² et données par type de logement, estimations au 1er août 2026.
Le Figaro Immobilier — Prix à Mesquer
